CELIAPP / FHSA — Compte premier achat de propriété

Le CELIAPP (Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété), ou FHSA en anglais, est un compte canadien lancé en 2023. Il combine les deux meilleurs avantages: déduction d'impôt comme un REER, ET retraits non imposables pour l'achat d'une première maison comme un CELI.

Règles essentielles du CELIAPP

Plafond annuel : 8 000 $
Plafond à vie : 40 000 $
Droits non utilisés : se reportent jusqu'à un max de 8 000 $/an supplémentaires
Délai d'utilisation : 15 ans après ouverture, sinon transfert obligatoire au REER
Admissibilité : résident canadien, 18 ans+, ne possédait pas une propriété principale dans les 4 dernières années (vous OU votre conjoint)

Combinaison avec d'autres comptes

Depuis 2024, vous pouvez combiner CELIAPP et RAP du REER sur la même propriété. Total possible : 40 000 $ (CELIAPP) + 60 000 $ (RAP) = 100 000 $ de mise de fonds sans impôt.

Placements admissibles

Mêmes placements qu'un CELI ou REER : actions, ETFs (XEQT, VFV, ZEQT), FNBs, obligations, CPG, fonds communs.

Questions fréquentes

Le CELIAPP est-il déductible d'impôt ?

Oui. Les cotisations sont déductibles du revenu imposable, comme le REER.

Le CELIAPP est-il libre d'impôt au retrait ?

Oui, pour l'achat d'une première propriété admissible (comme CELI).

Que se passe-t-il si je n'achète pas ?

Au max 15 ans après l'ouverture, transfert obligatoire au REER (sans toucher tes droits REER).

Puis-je avoir CELIAPP + RAP REER ?

Oui depuis 2024. Combinés, jusqu'à 100 000 $ de mise de fonds sans impôt.

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