RAP — Régime d'accession à la propriété (Canada)

Le RAP (Régime d'accession à la propriété) permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de ton REER, sans impôt, pour acheter ou construire une première habitation. C'est un prêt que tu te fais à toi-même : le montant doit être remboursé dans ton REER sur 15 ans.

Caractéristiques clés du RAP

Retrait maximum : 60 000 $ par personne (depuis 2024 ; 120 000 $ pour un couple)
Sans impôt au retrait, tant que tu rembourses
Remboursement sur 15 ans, débutant la 2^e année après le retrait
Réservé aux premiers acheteurs (aucune propriété occupée dans les 4 dernières années)
Combinable avec le CELIAPP pour maximiser la mise de fonds

Le remboursement

Chaque année, tu dois remettre au moins 1/15 du montant retiré dans ton REER. Si tu rembourses moins, la portion manquante s'ajoute à ton revenu imposable de l'année. Les cotisations REER faites pour le remboursement RAP ne donnent pas de nouvelle déduction.

RAP ou CELIAPP ?

Le CELIAPP est souvent prioritaire (retrait non remboursable), mais les deux se combinent : on peut utiliser le CELIAPP et le RAP pour la même première propriété.

Questions fréquentes

Combien puis-je retirer avec le RAP ?

Jusqu'à 60 000 $ par personne depuis 2024 (120 000 $ pour un couple admissible).

Dois-je rembourser le RAP ?

Oui, sur 15 ans, à raison d'au moins 1/15 par an. La portion non remboursée s'ajoute à ton revenu imposable.

Puis-je combiner le RAP et le CELIAPP ?

Oui. Tu peux utiliser les deux pour la même première propriété afin d'augmenter ta mise de fonds.

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