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FPI / REIT — fonds de placement immobilier

Une FPI (fonds de placement immobilier, ou REIT en anglais) est une société cotée en bourse qui détient et exploite de l'immobilier (centres commerciaux, immeubles, logements). Acheter une FPI, c'est investir dans l'immobilier sans acheter de propriété, avec la liquidité d'une action.

Comment ça fonctionne

Les FPI doivent distribuer l'essentiel de leurs revenus locatifs aux détenteurs, ce qui en fait une source de revenu régulier. On peut en détenir individuellement ou via un FNB de FPI diversifié.

La fiscalité au Canada

Attention : les distributions de FPI ne sont pas des dividendes admissibles. Elles mélangent souvent revenu, remboursement de capital et gains en capital, et sont généralement plus lourdement imposées dans un compte non enregistré. Les FPI sont donc souvent mieux placées dans un CELI ou un REER.

Voir aussi

Questions fréquentes

Une FPI verse-t-elle des dividendes ?

Elle verse des distributions, mais ce ne sont généralement pas des dividendes admissibles. Le traitement fiscal est différent et souvent moins avantageux.

Où détenir une FPI ?

Souvent dans un CELI ou un REER, car les distributions sont lourdement imposées dans un compte non enregistré.

FPI ou immobilier direct ?

La FPI offre liquidité, diversification et aucun entretien, mais pas de levier hypothécaire ni de contrôle direct.

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